Nueva York autoriza convertir jardines y sótanos en viviendas para frenar la crisis

Programa Plus One y ADU for You facilitan construcción accesible rápida en el estado

En una movida audaz para enfrentar la crisis de vivienda en Nueva York, los departamentos de Preservación y Desarrollo de la Vivienda (HPD) y de Edificios (DOB) lanzaron nuevas herramientas que permiten a los propietarios transformar patios, sótanos y áticos en Unidades de Vivienda Accesorias (ADU). 

La ciudad apuesta a estos espacios como solución estratégica para aumentar la oferta habitacional sin alterar el carácter de los vecindarios.Los programas Plus One y ADU for You facilitan construcción accesible rápida en el estado

Planificación y financiamiento

El programa Plus One ADU, reabierto tras su primera ronda en 2024, ofrece hasta $395,000 en financiamiento combinado para quienes deseen construir ADU. Complementariamente, la plataforma ADU for You proporciona guías, recursos en línea y una Biblioteca de Planos Preaprobados (PAPL), agilizando la construcción y los permisos al ofrecer diseños previamente revisados por el DOB. Estos recursos permiten a los propietarios generar ingresos adicionales, alojar familiares o adaptarse a la vida en casa a medida que envejecen.

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Leila Bozorg, vicealcaldesa de Vivienda y Planificación, destacó que estas herramientas aseguran que “cualquier neoyorquino que desee añadir una ADU pueda hacerlo”, eliminando barreras legales y técnicas que antes complicaban el proceso.

Impacto y oportunidades

Según Salvatore D’Avola, director ejecutivo de Restored Homes HDFC, las ADU cumplen un doble propósito: “Aumentan la oferta de viviendas asequibles y generan ingresos complementarios para propietarios que quieren permanecer en sus hogares”. Hasta ahora, más de 550 ADU han sido creadas en el estado gracias a la colaboración entre la ciudad, el estado y múltiples socios.

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La iniciativa no solo fomenta viviendas accesibles y calidad de vida, sino que también respalda la estrategia de la ciudad para envejecer en casa, convivencia intergeneracional y desarrollo económico local.

Los propietarios interesados deben manifestar su interés antes del 12 de junio de 2026, cuando se cerrará la ventana de financiamiento. Con estas medidas, Nueva York transforma patios y desvanes en una solución tangible a la escasez de vivienda, combinando innovación, recursos públicos y participación ciudadana.

Esta estrategia audaz marca un paso decisivo hacia un futuro habitacional más inclusivo y rentable, donde los patios traseros dejan de ser solo espacios vacíos y se convierten en hogares sostenibles.