Nueva York castiga a propietarios por mentir sobre reparaciones críticas

El ayuntamiento expone cien edificios con miles de certificaciones falsificadas

La confianza entre inquilino y propietario se ha quebrado en los cimientos de la Gran Manzana. El Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD) ha lanzado una ofensiva directa contra la negligencia inmobiliaria al publicar su segunda Lista Anual de Vigilancia de Certificaciones. Este documento no es una simple estadística; es una denuncia pública contra quienes aseguraron haber reparado daños estructurales y servicios básicos, cuando en realidad dejaron a miles de familias en condiciones de vulnerabilidad.

La magnitud del engaño es alarmante. Se han detectado más de 7,500 certificaciones falsas en inmuebles donde los dueños afirmaron bajo juramento haber solucionado problemas de calefacción, filtraciones de agua y plagas. Tras inspecciones sorpresa, la ciudad confirmó que las mejoras nunca ocurrieron, exponiendo a los residentes a riesgos evitables. Esta medida busca terminar con la impunidad de los "caseros de papel" que prefieren falsificar documentos antes que invertir en el mantenimiento de sus propiedades.

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El Bronx lidera lista de infracciones

El mapa de la precariedad habitacional tiene como epicentro El Bronx. De los 100 edificios señalados en la lista de 2026, 78 se encuentran en este condado, lo que refleja una crisis profunda en la zona norte de la ciudad. Manhattan y Brooklyn también figuran en el registro, aunque con una incidencia menor. 

Lo más preocupante para las autoridades es la reincidencia, ya que casi la mitad de estos inmuebles ya formaban parte de la lista negra el año anterior.

Dina Levy, comisionada del HPD, ha sido tajante al señalar que el derecho a una vivienda digna no es negociable. 

La inclusión en esta lista conlleva una supervisión asfixiante por parte del gobierno local, incluyendo reinspecciones obligatorias y multas que pueden alcanzar sumas millonarias, similares al reciente acuerdo de 2.1 millones de dólares alcanzado con una importante firma inmobiliaria por faltas similares.

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Vigilancia estricta para garantizar seguridad habitacional

El proceso de fiscalización se ha vuelto más riguroso gracias a la Ley Local 71. Ahora, cualquier edificio que acumule más de 20 infracciones peligrosas y que mienta en al menos cuatro de ellas entra automáticamente en el radar de máxima prioridad. 

El HPD ha auditado el 63% de las infracciones de clase C, las más graves, para asegurar que los sensores de calor funcionen y que las puertas cortafuegos sean realmente operativas.

Esta estrategia de "tolerancia cero" mantiene abiertas las infracciones en el sistema público, impidiendo que los propietarios limpien su expediente con promesas vacías. 

Al cruzar datos con la Unidad Antiacoso y el Programa de Sensores de Calor, la ciudad construye un muro legal contra aquellos que intentan evadir sus responsabilidades. 

El mensaje de la administración es nítido: en Nueva York, la seguridad del inquilino está por encima de la astucia contable de los propietarios.