Nueva York endurece control sobre 250 edificios en mal estado

La ciudad intervendrá y hará reparaciones si los propietarios incumplen

Nueva York.– La administración del alcalde Zohran Kwame Mamdani anunció un endurecimiento de las medidas de control sobre los 250 edificios de apartamentos con peores condiciones de vivienda en la ciudad, como parte del fortalecimiento del Programa de Aplicación Alternativa de la Ley (AEP, por sus siglas en inglés). La iniciativa busca frenar el deterioro crónico de inmuebles cuyos propietarios han incumplido de forma reiterada el Código de Mantenimiento de Viviendas.

La lista actualizada, presentada junto a la comisionada del Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda (HPD), Dina Levy, incluye edificios que concentran cerca de 55 mil infracciones activas y una deuda acumulada de casi 4.5 millones de dólares por reparaciones de emergencia que la ciudad ya tuvo que ejecutar ante la inacción de los dueños.

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El programa AEP, que cumple 19 años de funcionamiento, permite a la ciudad ejercer una supervisión más estricta sobre estos inmuebles: inspecciones frecuentes, órdenes obligatorias de reparación y, cuando los propietarios no responden, intervención directa del HPD para corregir las fallas, con los costos cargados posteriormente a los responsables legales.

Desde la Alcaldía se subraya que esta actualización responde a la promesa de garantizar viviendas seguras y dignas para todos los neoyorquinos. Como antecedente reciente, el HPD cerró un acuerdo histórico por 2.1 millones de dólares con A&E Real Estate Holdings, que abarca 14 edificios y obliga a realizar reparaciones integrales, cumplir órdenes judiciales y cesar prácticas de acoso contra inquilinos.

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Durante la actual emergencia por frío extremo, el HPD también ha intensificado su respuesta operativa. Solo en enero recibió alrededor de 37 mil quejas relacionadas con calefacción y condiciones invernales, logrando resolver el 98 % de los casos hasta el 4 de febrero.

“En nuestro primer mes de gestión hemos sido claros: Nueva York no va a mirar hacia otro lado mientras propietarios irresponsables ponen en riesgo a los inquilinos”, afirmó el alcalde Mamdani, al destacar que el AEP permite intervenir cuando se ignoran obligaciones básicas de mantenimiento.

La vicealcaldesa de Vivienda y Planificación, Leila Bozorg, sostuvo que el programa permitirá actuar con rapidez en los edificios más críticos, mientras que la directora de la Oficina para la Protección de los Inquilinos, Cea Weaver, calificó esta nueva ronda del AEP como un paso clave para garantizar viviendas seguras y asequibles.

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Los 250 edificios incluidos este año albergan 7,038 apartamentos y acumulan 54,909 infracciones, reflejo de un deterioro persistente. El caso más grave corresponde a un inmueble en el 34-15 de Parsons Blvd., con más de mil infracciones severas registradas en cinco años.

El HPD mantiene procesos judiciales contra propietarios de 138 de estos edificios y advierte que, si no corrigen las fallas, la ciudad seguirá interviniendo y recuperando los costos conforme a la ley.