Expertos explican errores al comprar primera vivienda con bono

Orientación clara evita perder bonos, tiempo, oportunidades y tranquilidad financiera

SANTO DOMINGO. Comprar la primera vivienda debería ser un paso ilusionante, pero para muchos termina convirtiéndose en un laberinto de trámites mal entendidos, decisiones apresuradas y dinero comprometido antes de tiempo. Esa fue la alerta central lanzada por especialistas del sector inmobiliario durante un encuentro virtual que puso el foco donde más duele: los errores silenciosos que dejan a compradores fuera del Bono de Primera Vivienda.

El webinario, organizado por Team Mister Realty, reunió a dominicanos dentro y fuera del país interesados en adquirir su hogar bajo el esquema de fideicomiso inmobiliario. Lejos de discursos técnicos, el espacio aterrizó el proceso real, paso por paso, mostrando dónde suelen producirse las fallas que luego cuestan meses de retraso o la pérdida del incentivo estatal.

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Errores frecuentes que frenan aprobación del bono

Pedro Reyes Castillo, asesor inmobiliario y legal, fue directo: muchos compradores sí califican, pero se desordenan. “No es falta de capacidad económica, es desinformación”, señaló. Entre los tropiezos más comunes mencionó separar una unidad sin validar primero la elegibilidad del bono, entregar documentos incompletos o no entender la diferencia entre reservar y formalizar.

También se subrayó que dominicanos residentes en el exterior pueden aplicar, siempre que cumplan requisitos específicos. Sin embargo, la ausencia de revisión legal y financiera previa suele provocar rechazos evitables ante entidades clave como la fiduciaria, el MIVED o la DGII.

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Pasos correctos para una compra segura

La especialista Miriam Méndez insistió en el orden del proceso: evaluar perfil financiero, confirmar elegibilidad del bono, revisar el proyecto y su fideicomiso, y luego comprometer fondos. Saltarse esa secuencia, advirtió, genera riesgos innecesarios.

Otro punto crítico es la documentación. Ingresos demostrables, historial crediticio claro y formularios correctos marcan la diferencia entre una aprobación fluida o semanas de observaciones.

El encuentro forma parte de una serie educativa impulsada por la firma para fortalecer la toma de decisiones en el mercado inmobiliario dominicano. Su enfoque combina acompañamiento inmobiliario con prevención legal, buscando que el comprador no solo elija una vivienda, sino que lo haga con seguridad, claridad y control de cada paso. Porque en bienes raíces, el error no se corrige con un clic: se paga.