Radiografía inmobiliaria: mejores zonas para inversión y precios de alquileres en RD

Zonas de mayor potencial atraen a nuevos inversionistas; alquileres suben 170% en últimos seis años

SANTO DOMINGO. – Un reciente análisis del portal Corotos y el informe “Zonas con mayor potencial para invertir en República Dominicana” de Inmobilia.com revelan un panorama dinámico pero desafiante para el mercado inmobiliario del país: mientras algunas áreas despuntan como polos de atracción para inversiones, el precio de los alquileres se ha disparado en un 170% en apenas seis años, impactando especialmente a quienes buscan vivienda en las principales ciudades.

Según el estudio, que divulga el Inmobiliario, las zonas con mayor potencial de inversión inmobiliaria en la República Dominicana son el Distrito Nacional, Santiago, Punta Cana, Bávaro, La Romana y Puerto Plata. 

Estas demarcaciones concentran el mayor interés por su creciente desarrollo económico, turístico y comercial, convirtiéndose en escenarios clave para proyectos residenciales y turísticos que prometen altos retornos a corto y mediano plazo.

En particular, sectores como Piantini, Naco y Evaristo Morales en Santo Domingo, así como zonas exclusivas de Santiago y los alrededores de Punta Cana, destacan por la plusvalía sostenida que ofrecen, impulsada por el auge del turismo, la inversión extranjera y la expansión de infraestructuras como aeropuertos y vías rápidas.

Sin embargo, el dinamismo del mercado también tiene un costo para la población: de acuerdo con datos de Corotos, el precio de alquiler de apartamentos se ha incrementado en un 170% entre 2018 y 2024. 

Este aumento afecta principalmente al Distrito Nacional, Santiago y zonas turísticas, donde el alquiler promedio de un apartamento de dos habitaciones pasó de RD$20,000 en 2018 a RD$54,000 en 2024, según el portal.

Este fenómeno, explican los analistas, se debe al crecimiento de la demanda, la inflación en materiales de construcción y un mercado cada vez más orientado hacia proyectos de lujo, lo que limita el acceso a viviendas asequibles para sectores de clase media y baja.

El informe advierte que, de no aplicarse políticas públicas que fomenten proyectos de interés social o subsidios para el alquiler, la brecha de acceso a la vivienda podría seguir ampliándose, profundizando el desafío de la vivienda digna en zonas urbanas de alto crecimiento como Santo Domingo y Santiago.

Mientras tanto, la República Dominicana sigue posicionándose como uno de los mercados inmobiliarios más atractivos del Caribe, con oportunidades para inversionistas que buscan rentabilidad en un país que proyecta crecimiento económico sostenido y expansión en sectores clave como turismo, comercio y servicios.